CHO THUÊ PHÒNG TRỌ, NHÀ Ở: ĐỪNG ĐỂ HIỂU SAI THUẾ TỪ NĂM 2026
Rất nhiều chủ nhà, chủ trọ từng chia sẻ với chúng tôi:
“Tôi cứ nghĩ cho thuê thì đóng 10% doanh thu là xong.”
Nhưng thực tế, từ ngày 01/01/2026, cách hiểu này không còn đúng.
Luật mới đã quy định cụ thể hơn, tách bạch hơn, và nếu không nắm rõ, người cho thuê rất dễ:
– Kê khai sai
– Nộp thừa thuế
– Hoặc bị truy thu, xử phạt về sau
⚖️ VẬY, TỪ 01/01/2026, CHO THUÊ PHÒNG TRỌ, NHÀ Ở ĐÓNG THUẾ RA SAO?
Áp dụng cho các hoạt động:
✔️ Cho thuê nhà ở
✔️ Cho thuê phòng trọ
✔️ Cho thuê mặt bằng, tài sản
📌 Mốc quan trọng cần nhớ: 500 triệu đồng/năm
✅ DOANH THU ≤ 500 TRIỆU ĐỒNG/NĂM
Nếu tổng doanh thu cho thuê trong năm không vượt 500 triệu đồng:
✔️ Không phải nộp thuế GTGT
✔️ Không phải nộp thuế TNCN
⚠️ Nhưng vẫn bắt buộc phải kê khai thuế
👉 Đây là điểm rất nhiều chủ trọ bỏ qua và dễ bị xử phạt hành chính dù “không phải nộp đồng thuế nào”.
✅ DOANH THU > 500 TRIỆU ĐỒNG/NĂM
Khi doanh thu vượt mốc này, nghĩa vụ thuế không tính gộp mà được tách riêng từng loại:
🔹 Thuế GTGT
– Mức: 5%
– Tính trên: toàn bộ doanh thu
🔹 Thuế TNCN
– Mức: 5%
– Chỉ tính trên phần doanh thu vượt 500 triệu đồng
❗ Không tính trên toàn bộ doanh thu như nhiều người vẫn nghĩ
📌 VÍ DỤ CỤ THỂ, DỄ HIỂU:
👉 Doanh thu cho thuê trong năm: 800 triệu đồng
✔️ Thuế GTGT:
800 × 5% = 40 triệu đồng
✔️ Thuế TNCN:
(800 − 500) × 5% = 15 triệu đồng
👉 Tổng số thuế phải nộp: 55 triệu đồng
📌 Nếu áp dụng cách hiểu cũ “10% trên doanh thu”, bạn có thể đã tính sai và nộp thừa.
⚠️ ĐỪNG NHẦM LẪN:
Nhiều bài viết trước đây nói “cho thuê tài sản đóng 10%” chỉ là cách diễn giải đơn giản hóa theo quy định cũ.
👉 Từ năm 2026, cách tính chuẩn phải tách GTGT và TNCN, trong đó TNCN chỉ tính phần vượt 500 triệu.
💡 LỜI KHUYÊN TỪ LSJKLAW:
Cho thuê phòng trọ tưởng đơn giản, nhưng thuế và kê khai không hề đơn giản nếu làm sai ngay từ đầu.
Hiểu đúng luật không chỉ giúp bạn đóng thuế đúng, mà còn bảo vệ chính mình trước rủi ro pháp lý về sau.
----------------------
𝑪𝑶̂𝑵𝑮 𝑻𝒀 𝑳𝑼𝑨̣̂𝑻 𝑻𝑵𝑯𝑯 𝑺𝑱𝑲𝑳𝒂𝒘
Website: https://sjklaw.vn/
Hotline: 0962420486
Hà Nội: Số 46 Nguyễn Thị Định, Phường Yên Hoà, TP Hà Nội
Gmail: Luatsjk@gmail.com