DỊCH VỤ TƯ VẤN ĐẤT ĐAI-THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ
Việc thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ được tiến hành diễn ra hàng ngày với số lượng rất là lớn. Tuy nhiên, việc chưa nắm bắt đươc thủ tục sang tên sổ đỏ đã khiến cho việc thực hiện thủ tục rất khó khăn. Biết được những khó khăn đấy Công ty Luật TNHH SJKLAW sẽ chia sẻ với các bạn Dịch vụ tư vấn đất đai-thủ tục sang tên sổ đỏ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
I. CĂN CỨ PHÁP LÝ
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định 43//2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai
II. CẦN LƯU Ý ĐIỀU KIỆN KHI THỰC HIỆN SANG TÊN SỔ
Điều kiện của cá bên khi tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đất không xảy ra tranh chấp
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm việc thi hành án
Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không thuộc các trường hợp sau đây:
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
- Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
III. THỰC HIỆN THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ
Bước 1: Thực hiện hoàn thiện hồ sơ
- Hợp đồng chuyển nhượng công chứng
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Tờ khai đăng ký biến động (mẫu số 09/đk)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (bên bán)
- Tờ khai lệ phí trước bạ
- Tờ khai thuế phi nông nghiệp (2 bên)
- Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (bản sao công chứng)
Bước 2: Thực hiện nộp hồ sơ
- Cá nhân, hộ gia đình có thể nộp hồ sơ đã hoàn thiện tại UBND xã, phường thị trấn nơi có đất
- Hoặc Bộ phận một cửa cấp huyện
- Hoặc tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa có Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3: Thực hiện nộp thuế, phí, lệ phí
Sau khi nhận đươc hồ sơ văn phòng đăng ký đát đai sẽ xem xét tính pháp lý của hồ sơ, thẩm định, kiểm tra…. sau đó sẽ chuyển thông báo sang cơ quan thuế. Tiến hành nhận thông báo thuế và ra ngân hàng nộp thuế.
Bước 4: Nhận kết quả tại nơi nộp hồ sơ
IV. Chi phí sang tên sổ đỏ
1. Thuế thu nhập cá nhân
Thuế thu nhập cá nhân = 2%x giá chuyển nhượng
- Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ = 0,5% x giá chuyển nhượng
- Phí thẩm định
Phí thẩm định tùy thuộc vào UBND cấp tỉnh quy định tại mỗi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
- Phí cấp sổ
Tùy thuộc vào quy định của HĐND cấp tỉnh mà mức thu phí cấp sổ sẽ khác nhau.
Trên đây là toàn bộ những chia sẻ của chúng tôi về thủ tục sang tên sổ đỏ mọi vướng mắc của các bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua:
VPGD : Số 3/115 Nguyễn Khang, Cầu Giấy, Hà Nội
Mobile : 0933 192 699/ 096 24 20 486
Email : luatsu@sjklaw.vn
XEM THÊM:
=>> DỊCH VỤ TƯ VẤN ĐẤT ĐAI CỦA CÔNG TY LUẬT TNHH SJKLAW